недострой облагается налогом на имущество

Объекты незавершенного строительства облагаются налогом, если установлена кадастровая стоимость. И не важно, использует ли компания объект в деятельности.

Верховный Суд разъяснил вопросы налогообложения недвижимости организаций по кадастровой стоимости.

По кадастровой стоимости облагаются налогом на имущество объекты недвижимости компаний, в том числе жилые помещения, многоквартирные, наемные и садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, хозпостройки, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС

У недостроя есть стоимостная оценка, а сам объект может быть продан (отчужден) на возмездной основе, пояснил Верховный суд.

Отсутствие экономической выгоды от владения недостроенным объектом не освобождает собственника от исполнения налоговых обязательств.

Само по себе наличие в госреестре таких данных – это не основание для налогообложения, если фактически налогооблагаемое имущество не существует.  Порядок направления в налоговый орган сведений о гибели или уничтожении объекта налогообложения предусмотрен п. 4.1 ст. 382 ГК.

Вопросы применения кадастровой оценки в качестве налоговой базы по налогу на имущество организаций отражены в Обзоре Верховного Суда РФ № 4/2026.

Обзор довела до сведения инспекций ФНС в письме  от 07.05.2026 № БС-36-21/3766@ .